Van ‘t Hoffstraat 143

Van 't Hoffstraat 143

Haarlem

€ 650.000,- k.k.

Geïnteresseerd in deze woning?

1928
117 m2 wonen
6 kamers

Beschrijving

Een echt gezinshuis en ook nog eens duurzaam met energielabel B!!

Deze lichte erkerwoning is gelegen op royaal perceel met achterom, om de hoek van de speeltuin Jeugdland.... en dat in het zeer geliefde Houtvaartkwartier!!

Aan de rustige zijde van de Van 't Hoffstraat (geen treingeluiden) ligt deze opgebouwde gezinswoning met vier ruime slaapkamers en een perceel van maar liefst 151 m2. Het buitenonderhoud heeft de afgelopen jaren veel aandacht gekregen, zo zijn de ramen vervangen en is de gevel geïmpregneerd. De meest recente investering zijn de 10 zonnepanelen op het dak, die door het platte dak veel rendement opleveren. Met name voor gezinnen is het hier fijn wonen doordat de speeltuin Jeugdland aan het Theemsplein letterlijk om de hoek ligt. Via de achterom kunnen kinderen veilig en zelfstandig naar de speeltuin lopen! Ook de faciliteiten in de buurt zijn ideaal, zoals scholen, zwembad de Houtvaart, Monkey Town en Cup&cake voor een heerlijke kop koffie met wat lekkers.

Het Houtvaartkwartier is een wijk gelegen aan de westzijde van Haarlem, vanwaar je makkelijk lopend dan wel fietsend naar de duinen en het prachtige landgoed Elswout kunt gaan. Een uniek plekje Haarlem, want op loopafstand vind je een groot aanbod aan winkels (Plaza west) en met slechts 8 minuten fietsen sta je in hartje Centrum Haarlem. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op korte afstand.

Nieuwsgierig, kom kijken... !
ZATERDAG 26 NOVEMBER OPEN HUIS VAN 10.00 tot 12.00 UUR
Liever een persoonlijke bezichtiging, dat kan maandag 28 november op afspraak.

Indeling:
Begane grond: Riante voortuin met fietsenberging en toegang naar de woning. Hal met zeer ruim toilet voorzien van fontein. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een open trap naar boven met daaronder een knus speelhoekje voor de kinderen en een fraaie erker met origineel glas-in-lood dat in dubbel glas is gezet. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd (2017) met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is ca. 12 meter diep en gelegen op het westen, waardoor de avondzon nog heerlijk lang op de achtergevel schijnt. Achterin de tuin staat nog een praktische blokhut met veel bergruimte en deur naar de achterom. Het sedum dak van de blokhut is in 2020 vervangen en staat jaarlijks prachtig in bloei.

Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast de technische ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook de CV-ketel (Atag bj 2013) hangt hier en de omvormer voor de zonnepanelen. De badkamer is in 2017 voorzien van ligbad met douche gedeelte en beschikt over een tweede toilet en twee waskommen.

Tweede etage: In 2005 is de opbouw geplaatst, die ruimte biedt aan twee goede slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van inloopkast en de andere werk-/slaapkamer van inpandige berging. Op deze verdieping hangt een airconditioning die de verdieping in zijn geheel verkoelt op warme zomerdagen.

Pluspunten:
+Energiezuinige woning met energielabel B!
+De woning is in 2005 opgebouwd en de tuin biedt voldoende ruimte voor een uitbouw.
+Gevel is hersteld, gereinigd en geïmpregneerd.
+De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming.
+Goede zonligging waardoor het huis erg licht is.
+Volgens de tekeningen uit het Noord-Hollands archief is de fundering gemetseld (op staal).
+De ramen in de gehele woning zijn vervangen en voorzien van Thermobel Top glas.
+Via de berging bereik je de achterom, ideaal voor de fiets of doorsteek naar de speeltuin.
+10 zonnepanelen en geheel voorzien van dubbel glas, waardoor laag verbruik van energie.
+Diepe voortuin voor veel privacy en ruimte voor een extra fietsenschuurtje.
+Kindvriendelijke woonomgeving met vele faciliteiten op loopafstand.
+Vrij parkeren in de straat.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 650.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
117 m2
Inhoud
404 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1928
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
117 m2
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
404 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar
2013
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
66 m2
Positie
West
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Kwaliteit dak
Bitumineuze Dakbedekking
Voorzieningen
Voorzieningen
Airconditioning, Zonnecollectoren, Dakraam
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
× Hoe kan ik je helpen?